湖北限涨令的出台没有想象中那样横扫千军，据哥观察，截至政策出台后第三天，各级政府积极拥护，各大媒体进退首鼠，各个购房者情绪稳定。然而，哥第一时间想到的成语是，覆巢之下岂有完卵，更何况宜昌这颗卵，还比较大。
湖北限涨令，文字不多，概括起来三大点：
1.年还剩个把多月，各兄弟伙谁也别闹腾，房价一律不准涨了。
2.如果有滑头故意捂盘的（具备预售条件却故意不开盘），罚。记入企业不良信用记录，暂停土地竞买资格。
3.如果企业管不住，价格还是涨，那就管购房者。外地人限购限贷，本地人限贷。
有目标，有措施，还有预案。而且还有决心，领导们这次要限的，不仅是武汉、宜昌、襄阳这样的大中城市，湖北所有的城市，包括下面的县市，也得限。看到这个消息，哥第一时间致电前两天高调宣布涨价的宜都某盘的朋友表示慰问，别以为山高皇帝远，岂不知枪打出头鸟。
当然，年还剩个把月，限不限无所谓，这次政令的重点在于第三条，如果房价还是涨怎么办？
哥认为，这次限涨令很难限涨，虽说今年年底返乡客可能不会如之前那么多，但也是聊胜于无，需求肯定还是要增加，行政干预源头的出发点是好的，但民心对于政策的抵抗和疲劳，始终将会触发第三条预案。
不过，个人总是才识浅薄、眼力劲有限，于是哥采访了几位朋友，有业内大咖，也有普通购房者，看看他们怎么说。
政策意味着接盘风险点出现
冯地疆佳禾策划
这个政策出台时机比较敏感，是在一线城市基本控制，二线城市部分控制部分反弹，三四线城市却出现强势反弹和暴涨的局面下出台，从两个方面来看这个政策的出台，一是显示了中央对房住不炒精神贯彻的决心！二是地方政府迫于调控问责制，只控制价格，不调控供给和需求，配套的投资渠道等内源性因素，这样一个象征意义的政策，可以预料到，这个政策的实际效果是不会很好的。
那么我们不妨推测一下这个政策出台后续的情况，必然会有各市州县的配套政策出台，所以说这个政策是一个信号，是不会任由房价，突飞猛进只涨不跌的。从政策落地后的市场反应层面来看，一是，可能会出现加快推盘速度，开发商为了抓住有限的市场时机，把手中的土地和存量房迅速推向市场！二是，市场价格会持续上扬，不排除在明年出现市场价格的高点。三是这个信号也意味着接盘风险点出现，从近段时间，到明年，是房地产接盘风险最大的时段。
限购影响比限售更大
CAD某项目策划负责人
个人认为限涨只是省里给的任务，细则还是地方主导。目前来讲宜昌是肯定不会想主动限制的，毕竟那么大的投资还是要回点儿本才能继续的，但是会通过一定的方式方法控制明面上的价格增长。限购个人觉得暂时不会，现在新房去化改善占比很大，一旦限购影响比限售更大。
金融手段和市场预期才是杀招
wubian
知名网友
限涨令不是什么新手段，限的只能是要预售证的新房，新房价格早就一直在控制了。行政手段对房价影响很有限，之前无数次已经应验，金融手段和市场预期才是杀招。宜昌目前还是本地人购买居多吧，周边县市也属于宜昌啊，限购又有啥意义？
夷陵新盘一出，又可偷偷涨价
佚名
知名网友
个人觉得可能性不大，就算有调控不会太严厉。因为国家统计局发布10月宜昌数据，环比是跌的。数据同比在10%以内，符合宜昌城镇收入涨幅。再加上二手房连续几个月也是跌的，所以调控压力不太大。但是为了政治表态，可能会出台类似襄阳这样的调控。
还有目前宜昌实体经济转型压力大，暂时离不开房地产。棚户区改造还要持续三年，如果把房地产打过头了，这样棚户区改造资金的窟窿又是地方政府自己买单了。所以我个人觉得宜昌该表态会表示，但是不会严厉。未来可能会学习武汉的限价措施，明年放夷陵区新盘这样拉低均价，这样又可以偷偷的涨价。
现在还有多少人相信房子是用来住的
鹰眼
合家网主编
个人认为这次更像是一种表态，既是承认今年以来房价上涨过快，也是表明年将不能这么搞下去，目标是要平稳，核心手段是限购限贷，还有租售并举。所以指望这一纸限涨令能平抑房价不可能，重点还是后续的动作。但即使后续采取了限购限贷又怎样？去库存的时代已经结束了，“房住不炒”的理论是美好的，但越是口号喊得响，心里越是虚，现在还有多少人认为房子是用来住的？不剥离金融和投资属性，房子永远短缺。
那么你觉得呢，欢迎下方评论留言分享。
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